Кейс: как выбрать и купить апартаменты у моря в Батуми и Кобулети для отдыха и инвестиций
Инвестор из Европы искал апартаменты у моря за $70–80 тысяч для отдыха и аренды, а купил премиальные апартаменты 54 м² под ключ — с тем же взносом и беспроцентной рассрочкой.
- Задача: апартаменты до 600 м от моря для отдыха 1–1,5 месяца в году и сдачи в остальное время.
- Сравнили курортные Гонио и Кобулети с флагманскими проектами Батуми.
- Выбор — Alliance Renaissance в Кобулети: первая линия, ремонт под ключ, СПА и управляющая компания.
- 54,45 м² за $168 665, взнос 30% ($50 000), остаток — рассрочка 0%.
- Рассрочка позволила купить объект выше классом при том же взносе.
Покупка недвижимости за рубежом — это всегда поиск баланса между личным комфортом и финансовой выгодой. К нам обратился инвестор из Европы с именно такой задачей: найти современный объект у моря для собственного отдыха на 1–1,5 месяца в году, а в остальное время — сдавать его в аренду. Рассказываем, как мы прошли путь от первого запроса до подписания договора.
Запрос клиента
- Локация: Батуми и пригороды — Гонио, Кобулети.
- Цель покупки: комбинированная — личный отдых летом плюс арендный доход, без гонки за максимальной загрузкой.
- Объект: вторичный рынок или новостройка на финальной стадии — со сдачей в течение 6 месяцев; до моря не более 600 метров.
- Бюджет: $70 000–80 000, первоначальный взнос — от $50 000.
- Особенность: параллельно клиент рассматривал недвижимость в Турции. Поэтому важно было не просто предложить варианты, а показать сильные стороны грузинского рынка: прозрачность сделок, условия рассрочки и инфраструктуру.
Этап 1. Подбор и сравнение локаций
Мы собрали подборку проверенных жилых и гостиничных комплексов премиум-класса на первой и второй линии моря, в том числе в Гонио и на Новом бульваре. На консультациях и презентациях сравнили два сценария:
- Курортные зоны — Гонио и Кобулети. Отлично подходят для тихого семейного отдыха, но сезонность здесь выражена сильнее, и вне лета сдать квартиру сложнее.
- Флагманские проекты в Батуми. Высокая ликвидность, инфраструктура, которая работает круглый год, и стабильный спрос на аренду.
Подробнее о том, чем отличаются районы, мы рассказали в статье «ТОП-5 перспективных районов Батуми».
Этап 2. Выбор комплекса
После анализа рынка и личных показов клиент выбрал масштабный премиальный проект Alliance Renaissance от Alliance Group — одного из ведущих девелоперов Грузии. Комплекс стоит на первой линии курорта Кобулети и объединяет плюсы обоих сценариев: курортную тишину и инфраструктуру, которая работает круглый год. Почему именно он:
- Локация и вид: первая линия, прямой выход к морю и паркам.
- Формат «под ключ»: апартаменты можно купить сразу с дизайнерским ремонтом и мебелью — инвестору не нужно заниматься обустройством.
- Инфраструктура: собственный СПА, бассейны, рестораны и профессиональная управляющая компания, которая берёт на себя сдачу в аренду. Всего в комплексе более 25 пространств для спорта и оздоровления — от серфинга в помещении до талассотерапии, поэтому спрос на аренду не ограничивается летом.
Подробнее о проекте, ценах и свободных апартаментах — на странице Alliance Renaissance. У Alliance Group в нашем каталоге есть и проекты на первой линии в самом Батуми: Alliance Privilege на Батумском бульваре и Alliance Centropolis на проспекте Руставели.
Этап 3. Условия и оформление сделки
В переговорах клиент решил увеличить площадь и выбрал просторные апартаменты, которые удобны для отдыха всей семьёй.
| Площадь | 54,45 м² |
| Стоимость апартаментов | $120 640 |
| Ремонт и оснащение «под ключ» | $48 025 |
| Общая стоимость | $168 665 |
| Первоначальный взнос | 30% — $50 000 |
| Остаток | беспроцентная рассрочка от застройщика |
Сделка прошла прозрачно на всех этапах: бронирование, подписание договора купли-продажи и первый платёж. Как устроена беспроцентная рассрочка и на что смотреть в договоре, мы разобрали в статье о рассрочке от застройщика.
Что важно в этом кейсе
- Рассрочка расширяет выбор. Взнос остался в пределах изначального плана — $50 000, а остаток разложен без процентов. Поэтому клиент смог купить объект заметно более высокого класса, чем планировал.
- «Под ключ» экономит время. Для покупателя, который живёт в другой стране, готовый ремонт и мебель от застройщика избавляют от поездок и подрядчиков.
- Управляющая компания решает вопрос аренды. Владелец отдыхает в своих апартаментах летом, а остальное время ими занимается оператор. Сколько реально приносит такая сдача, мы посчитали в статье о доходности апартаментов в Батуми.
Планируете покупку в Грузии?
Оставьте заявку на сайте — подберём объекты под ваш бюджет, организуем онлайн-показ или встретим вас в Батуми. Все проекты побережья — в каталоге новостроек Батуми и Кобулети.
Статья носит информационный характер и не является юридической или финансовой консультацией. Правила и цифры могут меняться, перед сделкой уточняйте актуальные условия.
