Новостройки Батуми
Батуми — главный курорт Черноморского побережья Грузии. Здесь апартаменты в брендированных отелях Hyatt, Marriott, Hilton и Wyndham, комплексы на первой линии, а также виллы и таунхаусы в Гонио, Махинджаури и Кобулети.
Grand Life. WorldHotels Luxury
Alliance Centropolis
Graphic Residence
Calligraphy Towers
Alliance Privilege
Dar Tower
Lemon Garden
Panorama by Tower Group
Compact House
Villa Makhinjauri
New Village Villas
iVillas
Parkside Villas
Green Gardens
Dominion Townhouses
Batumi Country Club
Kobuleti Village
Marina Club
Optima Residences
Status House
OXY Residence
Boulevard Point
Midtown
Strada
Гид по рынку недвижимости Батуми
Обновлено 19 октября 2026 г.Почему Батуми
Батуми — главный курорт Черноморского побережья Грузии и самый «иностранный» рынок страны: больше половины квартир здесь покупают граждане других государств. Город выбирают для посуточной аренды туристам, для апартаментов в брендированных отелях с управляющей компанией и для жизни у моря.
Районы и цены
| Район | Уровень цен | Особенности |
|---|---|---|
| Старый Батуми | от $3 000 за м² | Исторический центр, малоэтажная застройка, мало новых проектов |
| Первая линия, бульвар | выше среднего | Вид на море, брендированные отели |
| Новый бульвар | около среднего | Самый активный район: более 6 800 сделок за 2025 год |
| Аллея Героев, Химшиашвили | около среднего | Около 4 000 сделок за 2025 год, высотные комплексы |
| Окраины, Махинджаури, Гонио | до $1 500 за м² | Тише и зеленее, виллы и таунхаусы |
Первая линия и бульвар — проекты с отелями международных брендов: Alliance Centropolis (Hyatt Centric), Alliance Privilege (Marriott), Grand Life (WorldHotels Luxury). Здесь самые высокие цены и стабильная загрузка за счёт отельного управления.
Новый бульвар и Аллея Героев — основной рынок новостроек: рядом Дом юстиции, Танцующие фонтаны, Batumi Mall и пляж. Хороший баланс цены и спроса: Calligraphy Towers, Graphic Residence, Dar Tower.
Махинджаури, Гонио, Зелёный мыс — пригороды среди субтропической зелени, где строят виллы и таунхаусы со своим двором и бассейном: New Village Villas, Villa Makhinjauri, iVillas. Все виллы и таунхаусы.
Жить или сдавать
- Для посуточной аренды выбирают апартаменты 30–50 м² у моря и бульвара: студии и квартиры с одной спальней дают лучшую доходность.
- Для пассивного дохода подходят апарт-отели с управляющей компанией. Часть проектов фиксирует доход в договоре.
- Для жизни с семьёй чаще берут таунхаусы и виллы в пригородах или квартиры побольше в тихих кварталах.
Плюсы и ограничения рынка
- Плюсы: море и курортная инфраструктура, бренды Hyatt, Marriott, Hilton и Wyndham, много предложений с рассрочкой 0%, рост цен на метр в последние годы.
- Ограничения: выраженная сезонность (пик спроса летом), высокая конкуренция среди апартаментов: к концу 2025 года у застройщиков было около 12 400 непроданных квартир. Средняя посуточная ставка держится около $36, поэтому на доход сильно влияют комиссия управляющей компании и загрузка вне сезона.
- Прогноз: аналитики ожидают более спокойного роста цен, 4–6% в год.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Батуми?
Средняя цена квадратного метра с ремонтом около $1 865 (2025). На окраинах дешевле $1 500 за м², в Старом Батуми и на первой линии от $3 000. Студию у моря можно найти от $35 000–45 000, апартаменты в брендированном отеле — от $85 000.
Какую доходность даёт аренда в Батуми?
Валовая доходность в 2025 году около 7,4%. Лучше всего окупаются студии и квартиры с одной спальней. Учитывайте сезонность и комиссию управляющей компании: чистый доход обычно на 1,5–2 пункта ниже.
Где покупать в Батуми для посуточной аренды?
У моря, на Новом бульваре и Аллее Героев: там больше всего туристов и спроса. Если не хотите заниматься арендой сами, выбирайте апарт-отели с управляющей компанией.
Можно ли купить виллу или таунхаус под Батуми?
Да. В Махинджаури, Гонио, Адлии и Кобулети строят закрытые посёлки с виллами и таунхаусами: свой двор, часто бассейн и парковка. Иностранцы могут покупать дома с участком, если земля не сельскохозяйственная.
Новостройки и готовое жильё
В каталоге строящиеся комплексы и уже сданные дома с квартирами от застройщика. Статус каждого ЖК указан на карточке.
Цены и рассрочка напрямую
Цены застройщика без наценки. Подскажем, где рассрочка выгоднее и какой взнос нужен на старте.
Покупка удалённо
Онлайн-показ, проверка документов и регистрация в Доме юстиции. Можно купить, не прилетая в Грузию.